Когда будет гаражная амнистия

Поделиться "Гаражная амнистия 2019 года: Документы, сроки, оформления, последние новости"

Многих водителей беспокоит вопрос их гаражей. Ведь по факту, они не могут признать гараж своей собственностью, а значит, их попросту могут снести. Но сейчас в СМИ обсуждается вопрос о гаражной амнистии 2019, последние новости пока не совсем радужны.

Что такое гаражная амнистия

Владельцы гаражей не могли узаконить свои права владения на них. Поэтому, по факту, бокс не являлся их собственностью. В законе нет даже такого понятия, как гараж. Многие тряслись за свои постройки, ведь на деле выходило, что они незаконно занимают клочок земли. Уже были примеры, когда сносили не отдельные постройки, а целые участки.

Закон об амнистии подразумевает, что владельцы гаражей смогут приватизировать их. Ведь, если имущество неприватизированное, то никто за него и не платит. И реальный владелец не несет никакой ответственности за его состояние.

Для решения всех проблем был разработан законопроект о гаражной амнистии в Государственной Думе. Впервые его обсуждали еще в 2017 году. В 2019 году были внесены две поправки в закон «О государственной регистрации недвижимости». Теперь появилось новое понятие «индивидуальное гаражное строительство», которого не было раньше.

Гаражная амнистия 2019 года

Амнистия подразумевает, что теперь владелец имеет возможность подтвердить свои права на гараж. После оформления, владелец может провести в него коммуникации и распоряжаться своей собственностью: подарить, снести, продать. Также владелец сможет застраховать свое имущество.

Есть и другая сторона – финансовая. Оформление встанет в копеечку, по предварительным данным придется заплатить около 15 тыс. рублей. Будут разработаны и льготы. Вместе с регистрацией вы получаете и налоговые обязательства. Вы обязаны вносить налог на ваше имущество в установленном размере.

Также владелец обязан держать свое имущество в надлежащем состоянии, т.е. если вокруг бокса образовалась гора мусора, то вы должны ее убрать. В противном случае вас можно привлечь к ответственности.

Когда вступит в силу

На данном этапе пока внесены общие поправки. Когда вступит в силу гаражная амнистия 2019? Сейчас новый закон об амнистии находится на обсуждении. Примут его или нет пока неизвестно, поэтому и о времени начала действия говорить рано. Если проект одобрят, то скорее всего он вступит в силу в 2020 году.

Какие документы для оформления земли нужны

Гаражная амнистия: какие документы для оформления земли нужны. Для оформление строения в собственность нужно обратиться в МФЦ. Процесс регистрации отнимет около 2-недель, если нет проблем с документами. Пока нет точного пакета документов, поэтому полный список предоставят при обращении в Росреестр. От вас могут потребовать:

• документы, подтверждающие право владения;
• техплан;
• паспорт;
• квитанция оплаты госпошлины.

Технический план получается в Кадастровой палате. Если строение было возведено до 2013 года, то можно обойтись и без него. После того как собственность зарегистрирована ее необходимо поставить на налоговый учет. За все процедуры в среднем придется отдать около 20 тыс. рублей. Существует и льготная система, когда оформление будет бесплатным:

• если гараж получен до 2001 года;
• на руках есть все документы, подтверждающие право собственности.

Под амнистию попадают только те строения, что расположены в специально отведенных местах. А вот зарегистрировать гараж у придомовой территории можно только через суд. Не факт, что вы выиграете дело, в основном право собственности признается, если гараж был выдан официально в СССР, но не был внесен в Росреестр.

Поделиться "Гаражная амнистия 2019 года: Документы, сроки, оформления, последние новости"

Будет ли гаражная амнистия? СМИ пестрят заголовками о том, что она грядет в 2019 году, ведь соответствующий закон уже есть, причем в свободном доступе. Перед тем как рассмотреть суть вопроса, важно четко уяснить, что ФЗ еще не вступил в силу, а значит его нормы не могут быть применены на практике.

Да и законом документ можно назвать условно, это пока только проект. В настоящий момент закончена стадия общественных обсуждений, а точную дату, когда закон вступит в силу, назвать не представляется возможным. Ориентировочно — начало 2020 года.

Какие вопросы решит данный закон

Проект закона предлагает решить вопрос с терминологией и на законодательном уровне зафиксировать определение таких понятий как:

• индивидуальный гараж,
• коллективный гараж,
• гаражный комплекс,
• гаражный кооператив и
• машино-место.

Также вводится термин "некапитальный гараж", который, по замыслу разработчиков закона, будет наиболее актуален для инвалидов. Данной категории населения предоставляются льготы для строительства гаража вблизи места жительства без очереди.

1. Перечень объектов, которые попадают под категорию недвижимого имущества, подлежит расширению;
2. Закон должен установить легальную возможность и порядок преобразования гаражных кооперативов в ТСН (товарищество собственников недвижимости);
3. Запрещает использование в рамках предпринимательской деятельности индивидуальных гаражей, некапитальных гаражей и машино-мест.

И самое главное — проект гаражной амнистии устанавливает процедуру оформления права собственности на гаражные объекты. Владелец гаража сможет оформить право собственности, минуя судебную инстанцию. В рамках гаражной амнистии подразумевается следующая схема:

• заинтересованное лицо собирает полный пакет документов, подает в соответствующий орган – Госкадастр,
• составляется тех. план объекта,
• далее — постановка на учет в налоговый орган,
• последний этап — обращение в Росреестр за получением документов о праве собственности.

Особое внимание следует обратить на то, что субъекты РФ наделяются правом устанавливать перечень необходимых документов, которые потребуются для государственной регистрации права собственности на объект гаражного назначения и на земельный участок, на котором тот расположен.

В проекте федерального закона перечень необходимых документов отсутствует. Право на его составление передано субъектам РФ, которые должны издать соответствующие местные акты и рекомендации. Интересно, что такой закон уже был принят и активно применялся на практике, а именно в Ульяновской области. Действовал он полгода: с июля и до конца 2016 года. Данный региональный закон был крайне полезен с практической точки зрения. Кратко рассмотрим его основные положения.

Размер находится в прямой зависимости от размера бокса и не может быть больше 30 кв. метров.

• заявление (может быть предоставлено лично в компетентный органа или через МФЦ, может быть подано почтовым отправлением или через Интернет);
• копия документа, удостоверяющего личность;
• копия Устава кооператива;
• копия документа, подтверждающего полномочия председателя кооператива;
• справка, подтверждающая оплату взноса;
• список членов кооператива;
• заключение о том, что объект не нарушает требований градостроительных норм, а также соответствует правилам пожарной безопасности;
• квитанция об оплате госпошлины 2000 руб.

Кроме времени на сбор всех документов, добавляется время на регистрацию — 12 дней.

Выписки из ЕГРЮЛ и кадастровые выписки предоставляются по желанию заявителя.

Напомним, что данные требования к необходимым документам были актуальны на региональном уровне в конкретном вышеуказанном регионе. Но, логично предположить, что в рамках грядущей федеральной гаражной амнистии субъекты будут основываться на этот список. ФЗ 2019 года не упоминает о том, что процедура оформления будет проходить на бесплатной основе.

Читайте также:  Доработка зарядного устройства для автомобильного аккумулятора

Законотворческая деятельность по вопросу гаражной амнистии активно ведется в нашей стране на протяжении последних лет, а именно начиная с 2017 года. Ранее правовое положение гаражных объектов регулировалось Постановлением о кооперативах, принятым в советское время, в 70-е годы. В наши дни нет действующего нормативно-правового акта, который бы законодательно зафиксировал статус таких объектов, особенности получения и передачи прав на них, регламентировал деятельность гаражных кооперативов.

Почему закон о гаражной амнистии является актуальной темой понятно и очевидно для всех владельцев, подчеркну владельцев de facto, гаражей. По данным ФНС России, в реестре числится около 37 000 юридических лицах, зарегистрированных как гаражный кооператив. Но представители налоговых органов заявляют, что на практике эта цифра больше как минимум в два раза. Важно понимать, что гаражная амнистия необходима и выгодна одновременно и государству.

Последние новости о гаражной амнистии

В феврале 2019 года создан законопроект, который подразумевает решение вышеизложенных проблем и внесение изменений в ряд статей первой части ГК РФ. Органом, уполномоченным на разработку этого федерального закона, стало Минэкономразвитие. Полное название документа: Федеральный закон N 1043216-6 "О праве собственности на гаражи и гаражных объединениях".

Какие проблемы волнуют владельца гаража

1. Юридический статус постройки не определен на законодательном уровне. На практике встречались неоднократные случаи правомерного сноса таких гаражей, рассматриваемых как самовольная постройка. В качестве примера можно вспомнить громкую историю о сносе гаражей в Москве, на Юго-востоке столицы без предоставления какой-либо компенсации.
2. Отсутствие какой-либо документации, касающейся не только постройки, но и земельного участка. А значит владелец не вправе распоряжаться имуществом: ни продать гараж, ни подарить, ни застраховать не получится. Иными словами, получается, что лицо владеет гаражом "на птичьих правах". Из документов обычно имеется только членская книжка.
3. Неудобство в использовании гаража, так как законно наладить необходимые коммуникации (элементарно — подключить электричество) не представляется возможным.

Какие проблемы в рамках гаражной амнистии в 2019 году стремится решить государство

1. В связи с тем, что с правовой точки зрения гараж никому не принадлежит, он фактически не выступает объектом налогообложения. Государство в лице фискальных органов намерено пополнять казну за счет взимания различных налогов с будущих законных собственников. В настоящий момент в связи с отсутствием необходимого законодательного регулирования бюджеты различного уровня лишены таких доходов как:
2. земельный налог,
3. налог на имущество физических лиц,
4. налог с доходов собственника, если он сдает гараж в аренду (13% НДФЛ с физ.лица или 6% единого налога, если собственник ИП).
5. Разгрузка судов от рассмотрения спорных дел по установлению права собственности на гараж.
6. Отсутствие собственника приводит к тому, что никто не несет ответственность за ненадлежащее использование пригаражной территории. На практике это приводит к появлению многочисленного скопления бесхозяйного мусора и хлама, что неблагоприятно влияет на обеспечение безопасности населения.

Советы собственникам гаражей

Пока ФЗ не вступил в силу, и региональные нормативно-правовые акты о гаражной амнистии находятся на стадии разработок, уже сейчас, исходя из содержания проекта закона, можно дать следующие советы:

• если Вы хотите зарегистрировать право собственности на индивидуальный гараж, который включен в Единый реестр, обязанность предоставить тех. план отсутствует, требования регистрирующего органа о его предоставлении незаконны.
• если в реестре содержится запись о праве на земельный участок, на котором расположен гараж, Вам не потребуется предоставлять право устанавливающий документ на данный участок
• если в реестре нет никакой информации о машино-месте, регистрация права собственности и кадастровый учет этого объекта происходит одновременно.

Сама идея гаражной амнистии и создание соответствующей законодательной базы вполне обоснована. Однако, насколько успешной является федеральная попытка гаражной амнистии 2019 года, сможет показать только практика.

Понятно, что государство решило взимать налог с тех, кто имеет гаражи.Мой вопрос такого плана: я имею гараж в Первичной организации, где земельный участок является собственностью муниципальной, а строение — это мое имущество. Надо ли мне что-то регистрировать и каким образом я могу это сделать. Устава своего мы не имеем, подчиняемся Уставу ВОА( Всероссийского общества автомобилистов), который распространяется на 75 регионов Российской Федерации. Заранее благодарна за ответ.

Здравствуйте, Татьяна!
В настоящее время закон о гаражной амнистии не вступил в силу.
Учитывая Ваши обстоятельства, Вам будет проблематично оформить собственность, процедура будет трудоемкой. По-нашему мнению лучше выждать время и после вступления в силу законопроекта разрешить вопрос с собственностью.
Сейчас не будет лишним получить от ВОА справку или иной официальный документ, который будет подтверждать Ваше право на гараж (когда возведен, каким способом, каким образом определено Ваше владение и пр.). В дальнейшем этот документ Вам понадобиться.

Из документов обычно имеется только членская книжка.
Это мой вариант.
Я так понимаю. Родина отжмет наши гаражи, т.к. Учитывая Ваши обстоятельства, Вам будет проблематично оформить собственность, процедура будет трудоемкой.

ДОБРЫЙ ДЕНЬ!ПОДСКАЖИТЕ КАК В СОВРЕМЕННЫХ РЕАЛИЯХ МОЖНО ОФОРМИТЬ 2 МЕТАЛЛИЧЕСКИХ ГАРАЖА НА ПОЛОЗЬЯХ,КОТОРЫЕ Я КУПИЛ У ДРУГА БЕЗ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ И ПОСТАВИЛ НА НЕЗАНЯТЫЙ УЧАСТОК ЗЕМЛИ?ЗЕМЛЯ МЕСТНОЙ АДМИНИСТРАЦИИ.ХОТЕЛОСЬ БЫ И ЗЕМЛЮ ВОКРУГ НИХ НИХ ОФОРМИТЬ ДЛЯ ЛИЧНЫХ НУЖД.ОПИШИТЕ,ПОЖАЛУЙСТА ПОШАГОВО МОИ ДЕЙСТВИЯ.ЗАРАНЕЕ БЛАГОДАРЮ.

Являюсь собственником гаража. Купил его у бывшего председателя ГСК. Все документы на руках.
Членом кооператива не являюсь и только поэтому смог провести электричество в гараж за 550 руб. — 5кВт. Земля под гаражами в долгосрочной аренде у города кооперативом. Свою долю за аренду отдаю вновь выбранному председателю. Теперь вопрос: сам являюсь инвалидом 3 группы и налог на землю платить не должен, ну не будешь ерепениться в ГСК ,только за недвижимость- что и делаю, плачу налог на недвижимость, гараж там отображается.Как оформить землю под гаражом (сборный ЖБИ), лучше в собственность или в индивидуальную аренду

Купил гараж без документов, человек который его строил в свое время не оформлял документы в собственность, от него осталось только 2 экземпляра тех.паспорта где указан план и адрес гаража, в администрации города (архитектурный и змельный комитет) узнавал ничего у них на гараж нет, видимо только разрешение дали на строительство еще в нулевых и все больше не приходил, могу ли я если будет принята гаражная амнистия оформить гараж на себя, реально ли это сделать и что нужно взять от еще человека который строил, может справку какую.

Здравствуйте, Юрий!
Уточните, пожалуйста, каким документом оформлялась недвижимость и находится ли гаражный бокс на территории ГСК. В этой связи передавалась ли Вам членская книжка, стали Вы членом ГСК.

Наш ГСК-5 построен 40 лет назад, как 6-ти этажное здание на 552 автомашины. Земля выделялась постановлением в 1974 году Райисполкома Черемушинского района г. Москвы. По проекту, в цокольном этаже здания размещалась автомойка на два поста и ремонтная зона на 3 поста. Рядом с корпусом были оборудованы мощные очистные сооружения. Все эксплуатировалось с 1980 года, хотя Акт о приемке гаражного комплекса был подписан в 1987 году. В 1987 году Райисполком дополнительно выделил землю на второй 2-х этажный корпус. Мойку и ремзону закрыли в главном корпусе, как разрушающие здание сыростью, запахами и вынесли их, как некапитальную пристройку ко второму корпусу, по эскизному проекту. Стало удобно и технично. Но документально не оформили. Получился самострой. Хотя само здание второго корпуса, принято по акту в 1989г. В экспликацию БТИ включены с 1990 года, с пометкой, что документы на строительство не предъявлены. До 2004 года техническая зона ГСК эксплуатировалась без замечаний со стороны фискальных органов, и без штрафов. В 2005 году по стране принят Земельный Кодекс. Префектура ЮЗАО г. Москвы обязало нас заключить долгосрочный договор аренды земли до 2030 года, но своим распоряжением внесло в договор аренды, заключенный с ГСК в 2006 году с Москомземом пункт 4.1., запрещающий на территории мыть, ремонтировать и заправлять ГСМ автомобили членов ГСК, а их 700 человек. И у ГСК начались проблемы. Зем.инспекция, Управа, Префектура, Департамент городского имущества систематически наезжают на ГСК, составляют протоколы о нарушении договора аренды и выставляют огромные штрафы на ГСК и руководителя- 30; 50; 100 тысяч рублей, а потом под 2.0 млн.рублей, за нарушение особых, навязанных ГСК, условий договора, по нарушению пункта 4.1 о запрете. Фактически у ГСК, который называется "гаражно-строительный комплекс" и по определению должен иметь и мойку, и ремонтный участок, УКРАЛИ техническую зону для минимального обслуживания своих машин. Запрещено делать и шиномонтаж, очень нужная услуга для автолюбителей. Я побывал в десятке таких типовых ГСК по всей Москве. Картина везде одинаковая. У всех были по проекту технические помещения для обслуживания автомобилей и всем все запрещено. Такое положение дел, автовладельцами воспринимается, как издевательство, а попытки, как то решить эти проблемы для ГСК, наталкиваются на поборы, штрафы и отказы, или длинные и дорогие для ГСК судебные процессы. Можно-ли в этом новом Законе о гаражах, как-то учесть эти проблемы и решать их в пользу автовладельцев гаражей, боксов и машиномест? С ув. Абрамов Ю.А.

Читайте также:  Неповиновение сотруднику полиции какая статья

Здравствуйте, Юрий!
Новый закон направлен на узаконивание прав на объекты, речь идет о собственности и иных вещных правах. Подобные вопросы (которые Вы описываете) имеют правоприменительный толк. Это споры относительно статуса объектов недвижимости и правил эксплуатации. Они разрешаются действующим земельным и градостроительным законодательством, в том числе в судебном порядке.

Здравствуйте.Есть решение Мособлсуда о признании права собственности на гараж(капитальный кирпичный) 5 раз подавал документы в росреестр приходят одни приостановки и отказы.Вообще реально ли чего то добиться или нет?

Здравствуйте. Более 20 лет назад купили капитальный гараж, который имеет общую стену с гаражным кооперативом. В предыдущую гаражную амнистию пытались через суд узаконить гараж ( чтобы не был самостроем) Из-за сбора большого количества документов не смогли уложиться в сроки, отведенные для данной амнистии, на основании этого суд не смог принять решения в нашу пользу. Возможно ли при предстоящей гаражной амнистии попытаться вновь узаконить гараж ( самострой) или эта амнистия будет распространяться только на гаражные кооперативы? В гаражном кооперативе не состоим, есть только справка от председателя гаражного кооператива, что они не возражают против пристроя нашего гаража к стене их кооператива

С 1965 года я,как инвалид 2 гр.(опорник) получаю от государства автомобиль с ручным управлением.С января 1973 года вблизи своего 9 этажного дома,по разрешении администрации района, я установил сборно-разборный гараж из железно-бетонных конструкций. Прошел все возможные согласования,своевременное провел межевание,имеется договор на аренду земли,кадастровый паспорт.Регулярно плачу арендную плату вопрос: Считается ли мой гаражный бокс,как юридически-законный объект?

Здравствуйте, Борис!
Уточните, пожалуйста:
— согласно технической документации Ваш гараж является временным или капитальным строением;
— какое назначение земли для Вас по договору аренды устанолвено;
— производили ли Вы регистрацию гаража в Росреестре;
— имеется ли на гараж кадастровый или технический паспорт.
Эти данные нужны для более точного ответа на Ваш вопрос.

Вот как можно будет оформить гараж и землю под ним по упрощенному порядку.

Министерство экономического развития Российской Федерации разработало законопроект, который должен упростить процесс оформления в собственность гаражей и земельных участков под ними. В настоящий момент проект закона о гаражной амнистии вынесен на общественное обсуждение на единый портал проектов правовых актов. В случае его принятия упрощенный порядок оформления гаражей и земельных участков под ними в собственность заработает с 2020 года.

В пояснительной записке к законопроекту Минэкономразвития отмечает, что новый закон даст гражданам возможность оформить гараж, на который нет документов, а также позволит владельцам гаража приобрести земельные участки под ними.

Сколько в России гаражей?

В настоящий момент в ЕГРЮЛ зарегистрировано 36,9 тыс. гаражно-строительных кооперативов. На кадастровом учете стоит свыше 5,6 млн гаражей. Но это лишь малая часть. Не оформленных официально гаражей в стране намного больше. Причем многие владельцы гаражей не спешат оформлять их в собственность. Хотя, конечно, многие гаражи можно оформить и сейчас. Правда, это не так легко. Кстати, вы не поверите, но в российском законодательстве до сих пор нет таких понятий, как «гараж» и «гаражно-строительный кооператив».

Как будет работать гаражная амнистия, как можно будет приобретать земельные участки под гаражными кооперативами, а также обо всех новшествах, предлагаемых Министерством экономического развития РФ, в нашем традиционном обзоре законопроекта.

Что такое гараж?

Новый проект федерального закона о гаражах четко расшифровывает виды индивидуальных гаражей, используемых гражданами в личных целях. Обращаем ваше внимание на то, что законопроект вывел за пределы действия нового закона индивидуальные гаражи, некапитальные гаражи и машино-места для осуществления в них предпринимательской деятельности. Вот основные термины нового закона:

1) индивидуальный гараж – одноэтажное сооружение, предназначенное для размещения транспортных средств и иных материальных ценностей, необходимых для эксплуатации транспортных средств.

Индивидуальный гараж может иметь подвал или погреб, общие с другими индивидуальными гаражами стены, крышу, фундамент и коммуникации, а также использоваться гражданами для личных и бытовых нужд;

2) коллективный гараж – здание, имеющее два и более этажа, состоящее из машино-мест и иных помещений.

К одноэтажным зданиям, состоящим из не имеющих между собой стен машино-мест, применяются положения, предусмотренные настоящим Федеральным законом для коллективных гаражей;

3) некапитальный гараж – некапитальное сооружение, предназначенное для размещения транспортных средств и иных материальных ценностей, необходимых для эксплуатации транспортных средств.

Некапитальный гараж может использоваться гражданами для личных и бытовых нужд;

4) машино-место – предназначенная исключительно для размещения транспортного средства индивидуально определенная часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично или полностью ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которой описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке;

5) территория гаражного назначения – территория, границы которой определяются в соответствии с утвержденной в отношении этой территории документацией по планировке территории, предназначенной для размещения индивидуальных гаражей, коллективных гаражей и имущества общего пользования гаражного назначения;

6) имущество общего пользования гаражного назначения (далее – имущество общего пользования) – расположенные в границах территории гаражного назначения объекты капитального строительства и земельные участки общего пользования гаражного назначения, использование которых может осуществляться исключительно для удовлетворения потребностей правообладателей индивидуальных гаражей или машино-мест в коллективном гараже и (или) земельных участков, предназначенных для размещения индивидуальных гаражей (проход, проезд, снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение, охрана, сбор твердых коммунальных отходов и иные потребности),
‎а также движимые вещи, созданные (создаваемые) или приобретенные для деятельности гаражного кооператива, а также помещения общего пользования, расположенные в здании коллективного гаража, использование которых может осуществляться исключительно для удовлетворения потребностей правообладателей машино-мест в коллективном гараже;

Читайте также:  Saturn astra h 2008

7) земельные участки общего пользования гаражного назначения (далее – земельные участки общего пользования) – земельные участки, являющиеся имуществом общего пользования, предусмотренные утвержденной документацией по планировке территории и предназначенные для общего использования правообладателями индивидуальных гаражей или машино-мест в коллективном гараже, которые расположены в границах территории гаражного назначения и (или) предназначенные для размещения другого имущества общего пользования.

К земельным участкам общего пользования также относится земельный участок, на котором расположен коллективный гараж;

8) гаражный кооператив – потребительский кооператив, созданный гражданами и (или) юридическими лицами для удовлетворения потребностей в создании
‎и эксплуатации индивидуальных гаражей или машино-мест в коллективных гаражах в целях размещения в них гражданами и (или) юридическими лицами транспортных средств, а также управления имуществом общего пользования;

9) паевой взнос – денежные средства, которые вносятся гаражному кооперативу его членом в порядке и в сроки, предусмотренные уставом гаражного кооператива,
‎в целях исполнения обязательства перед гаражным кооперативом и приобретения индивидуального гаража или машино-места в собственность члена гаражного кооператива;

10) членский взнос – денежные средства, периодически вносимые членом гаражного кооператива на покрытие расходов, связанных с осуществлением гаражным кооперативом предусмотренной его уставом деятельности, в том числе на цели приобретения или создания имущества общего пользования, за исключением деятельности гаражного кооператива по строительству индивидуальных гаражей или коллективных гаражей;

11) дополнительный взнос – денежные средства, вносимые членом гаражного кооператива для покрытия убытков гаражного кооператива.

Какие гаражи можно будет оформить?

Стоит отметить, что новый закон в первую очередь направлен на легальные гаражные кооперативы. То есть если кто-то поставил самовольно гараж у дома, то он, конечно, вряд или оформит землю под гаражом. Таким образом, гаражная амнистия в случае ее вступления в законную силу упростит процедуру оформления в собственность гаражей для легально возведенных гаражных комплексов.

Можно ли получить землю в собственность для некапитальных гаражей на муниципальном или государственном участке?

Размещение некапитальных гаражей на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без предоставления земельных участков и установления сервитута в порядке, установленном в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.

Есть ли льготы инвалидам для получения участка под гараж?

Да, новый закон, разработанный Минэкономразвития, предусматривает внесение изменений в федеральный закон о социальной защите инвалидов. Изменения коснутся порядка предоставления инвалидам земельных участков под гараж. В случае принятия законопроекта инвалиды будут иметь право на внеочередное получение земельного участка (без предоставления в собственность) для строительства индивидуального гаража или для размещения некапитального гаража.

Какие объекты недвижимости будут признаваться гаражами в период действия гаражной амнистии?

Согласно законопроекту в период до 1 января 2024 года гаражами и машино-местами будут признаны следующие объекты:

1. Объекты недвижимости, являющиеся одноэтажными зданиями, сооружениями, помещениями в одноэтажном здании, в котором нет иных помещений за исключением помещений, предназначенных для размещения транспортных средств и иных материальных ценностей, необходимых для эксплуатации транспортных средств, признаются индивидуальными гаражами.

1. Объекты недвижимости, предназначенные исключительно для размещения транспортного средства и являющиеся помещениями в зданиях, индивидуально определенными частями здания или сооружения, которые не ограничены либо частично или полностью ограничены строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которых описаны в установленном законодательством
   ‎о государственном кадастровом учете порядке, являются машино-местами.

1. Объекты недвижимости, являющиеся зданиями, имеющими два и более этажа, состоящие из машино-мест и иных помещений, а также одноэтажными зданиями, состоящими из не имеющих между собой стен машино-мест, являются коллективными гаражами.

Как оформить участок под индивидуальным гаражом в аренду?

Гражданин, использующий индивидуальный гараж, возведенный до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, имеет право получить земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, на котором расположен указанный гараж, в аренду без проведения торгов. Участок предоставляется на срок не более чем 5 лет.

Для получения участка гражданин предоставляет:

— заявление о предоставлении в аренду участка под гаражом

— заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка

— документ, подтверждающий членство в гаражном кооперативе

— решение органа гаражного кооператива о распределении индивидуального гаража и (или) земельного участка, на котором он расположен, между членами гаражного кооператива либо иной документ, устанавливающий такое распределение в данном гаражном кооперативе, согласно которому данный индивидуальный гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены гражданину, использующему такой индивидуальный гараж

— документ, выданный гаражным кооперативом, о выплате таким гражданином пая (паевого взноса), в том числе без указания на то, что выплата такого пая (паевого взноса) является полной

— документ, подтверждающий предоставление или иное приобретение (выделение) земельного участка, из которого должен быть образован испрашиваемый участок, гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был создан или организован гаражный кооператив, для осуществления гаражного строительства и (или) размещения гаражей

— выписка из Единого государственного реестра юридических лиц о гаражном кооперативе, членом которого является заявитель.

Как оформить земельный участок, расположенный под коллективными гаражами, в аренду или в собственность?

Граждане, использующие машино-места в коллективном гаражном комплексе, который был возведен до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, имеют право на предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен указанный коллективный гараж, в аренду без проведения торгов сроком на 10 лет.

Также в случае если все машино-места в коллективном гараже принадлежат гражданам на праве собственности, земельный участок, на котором расположен такой коллективный гараж, предоставляется им в общую долевую собственность или им в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.

Нужна ли гаражная амнистия?

Конечно, навести порядок в оформлении гаражей в собственность нужно было уже давно. Дело в том, что в Федеральном законе №218-ФЗ «О госрегистрации недвижимости» нет определения гаражей. Поэтому законно оформить гараж в собственность можно только через суд.

В итоге большинство сделок купли-продажи гаражей осуществляется без регистрации в Росреестре. Чаще всего нового собственника гаража просто вписывают в членскую книжку гаражного кооператива. Все это ограничивает права законных владельцев гаражей. Особенно это важно при изъятии земельных участков для государственных нужд. Ведь не редко когда у граждан просто отбирали землю под гаражом, не выплачивая никаких компенсаций, поскольку сносимый гараж не был поставлен на кадастровый учет, а соответственно, не имел свою стоимость.

К сожалению, большинство владельцев гаражей в гаражных кооперативах сталкиваются с проблемами дарения, мены и купли продажи свои гаражей или машино-мест. Даже сдать гараж в аренду согласно букве закона – и то проблема.

Так что гаражная амнистия давно назрела. Нужно упростить гражданам возможность легализовать юридически свой гараж или машино-место, как это было сделано с земельными участками (дачная амнистия).

Что даст гражданам гаражная амнистия?

Новый закон не только упростит процесс оформления гаража в собственность, оформление прав на земельный участок под гаражом, но и также даст гарантии на защиту прав собственности. Для государства это, кстати, тоже плюс. Чем больше гаражей будет легализовано, тем больше будет получено налогов на собственность.

Источник: autobryansk.info